Hoe werkt woningdelen in Amsterdam?

Woningdelen betekent dat meerdere volwassenen samen een woning huren, waarbij ieder zijn eigen kamer heeft maar voorzieningen deelt, zoals keuken en badkamer. In Amsterdam is woningdelen populair onder studenten, starters en expats — maar het is gebonden aan duidelijke regels van de Gemeente Amsterdam.

🔸 1. Wat valt onder woningdelen?

Volgens de gemeente is er sprake van woningdelen als:

Er drie of meer volwassenen wonen die geen gezin vormen, en

Zij één woning of appartement delen.

Bij twee personen is meestal geen vergunning nodig. Bij drie of meer bewoners wel, omdat de woning dan officieel een vergunde woningdeling wordt.

🔸 2. Vergunning voor woningdelen

Om te mogen woningdelen met drie of meer personen, heeft de verhuurder een woningdeelvergunning nodig. Deze vergunning controleert of:

De woning voldoende groot is (minimaal 18 m² per bewoner)

Er goede brandveiligheid aanwezig is

De woning aan de geluids- en ventilatienormen voldoet

💡 Tip: Controleer altijd of de woning een geldige vergunning heeft vóór je het huurcontract tekent.

🔸 3. Huurcontract bij woningdelen

Bij woningdelen zijn er meestal twee vormen van contracten:

Gezamenlijk huurcontract: alle bewoners tekenen samen, iedereen is hoofdhuurder.

Individueel contract: iedere bewoner huurt zijn eigen kamer van de verhuurder.

Bij een gezamenlijk contract ben je gezamenlijk verantwoordelijk voor de huurbetaling en eventuele schade.

🔸 4. Belangrijke regels

Je mag niet zomaar kamers onderverhuren zonder toestemming.

Er moet minimaal één gemeenschappelijke ruimte zijn (zoals een woonkamer).

De woning mag niet leiden tot overbewoning volgens gemeenteregels.

💡 Conclusie

Woningdelen in Amsterdam is een handige en betaalbare manier om samen te wonen, maar vereist bij drie of meer bewoners een woningdeelvergunning. Zorg dat het huurcontract duidelijk is en dat de woning aan de regels voldoet.

Op KamerAmsterdam.nl vind je betrouwbare informatie en actuele kameradvertenties voor studenten en woningdelers — veilig, transparant en zonder makelaarskosten.

All FAQs