Moet ik belasting betalen over de huurinkomsten?

Of je belasting moet betalen over de huurinkomsten van een kamer in Amsterdam, hangt af van hoe en in welke situatie je verhuurt. In Nederland geldt een verschil tussen tijdelijke verhuur, structurele verhuur en verhuur van je eigen woning.

Hieronder lees je hoe het zit volgens de belastingregels van de Belastingdienst.

🔸 1. Verhuur van een deel van je eigen woning

Als je een kamer verhuurt in je eigen huis (bijvoorbeeld aan een student), dan geldt vaak de kamervrijstelling. Je hoeft geen belasting te betalen over de huur, zolang:

De kamer onderdeel is van je hoofdverblijf, én

De totale huurinkomsten onder de vrijstellingsgrens blijven (in 2025: €5.881 per jaar)

💡 Tip: Je hoeft dit dan niet op te geven bij je belastingaangifte.

🔸 2. Verhuur van een tweede woning of volledig pand

Als je een tweede woning verhuurt, valt deze in box 3 (vermogen). Dat betekent dat je geen belasting betaalt over de huur zelf, maar wél over de waarde van de woning minus eventuele schulden.

De inkomsten tellen dus niet mee als inkomen, maar de waarde van de woning beïnvloedt je vermogensrendementsheffing.

🔸 3. Tijdelijke verhuur van je woning

Verhuur je je woning tijdelijk, bijvoorbeeld tijdens een reis of stage in het buitenland? Dan gelden andere regels:

Je moet 70% van de ontvangen huur opgeven als inkomen in box 1

Eventuele kosten (zoals gas, licht en schoonmaak) mag je aftrekken

💡 Dit wordt vaak “kortdurende verhuur” genoemd.

🔸 4. Belasting bij verhuur via platform

Ook bij verhuur via platforms (zoals KamerAmsterdam.nl) gelden deze regels. De Belastingdienst kijkt vooral naar duur, gebruik en eigendom van de woning.

💡 Conclusie

Of je belasting betaalt over huurinkomsten, hangt af van de verhuurvorm:

🏡 Kamer in eigen woning: meestal vrijgesteld (kamervrijstelling)

🏢 Tweede woning: valt in box 3

⏳ Tijdelijke verhuur: deels belast in box 1

Wil je zeker weten wat in jouw situatie geldt? Raadpleeg de Belastingdienst of een belastingadviseur.

Op KamerAmsterdam.nl lees je meer over verhuur, huurcontracten en wettelijke verplichtingen — duidelijk, veilig en zonder makelaarskosten.

Alle veelgestelde vragen