Hoe bepaal ik een eerlijke huurprijs?

Een eerlijke huurprijs is belangrijk voor zowel verhuurder als huurder. Als verhuurder wil je een redelijke vergoeding krijgen voor je kamer, en als huurder wil je niet te veel betalen. Gelukkig zijn er duidelijke regels en hulpmiddelen om de juiste huurprijs te bepalen.

🔸 1. Gebruik het Woningwaarderingsstelsel (puntensysteem)

De huurprijs van een kamer of woning in Amsterdam wordt berekend via het woningwaarderingsstelsel, ook wel het puntensysteem genoemd. Elke woning krijgt punten op basis van:

De oppervlakte van de kamer

De voorzieningen (eigen keuken, badkamer, balkon, etc.)

De energieprestatie (energielabel)

De woonlocatie (Amsterdam heeft hogere waardes dan veel andere steden)

💡 Tip: Gebruik de huurprijscheck van de Huurcommissie via de huurcommissie site om snel te berekenen wat een redelijke huurprijs is.

🔸 2. Vrije sector vs. sociale huur

Als de kamer of woning minder dan 148 punten heeft, valt deze onder de sociale huurgrens. In dat geval geldt een maximale huurprijs die jaarlijks door de overheid wordt vastgesteld.

Bij meer dan 148 punten mag de kamer in de vrije sector worden verhuurd, waarbij je zelf de huur mag bepalen — zolang die marktconform en redelijk blijft.

🔸 3. Extra kosten en servicekosten

Je mag als verhuurder servicekosten rekenen voor bijvoorbeeld:

Schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes

Internet of gas, water en licht

Meubilair (indien gemeubileerd)

Maar deze kosten moeten redelijk, transparant en onderbouwd zijn.

🔸 4. Marktonderzoek doen

Vergelijk de huurprijzen van soortgelijke kamers op KamerAmsterdam.nl en andere betrouwbare platforms. Zo krijg je een realistisch beeld van wat huurders bereid zijn te betalen in jouw wijk.

💡 Conclusie

Een eerlijke huurprijs bepaal je op basis van het puntensysteem, marktonderzoek en transparante kosten. Zo voldoe je aan de regels én behoud je tevreden huurders.

Op KamerAmsterdam.nl vind je praktische tips, huurprijsinformatie en actuele kameradvertenties — veilig, duidelijk en zonder makelaarskosten.

Alle veelgestelde vragen