Hoe regel ik onderhoud of reparaties aan mijn kamer?

Als je in Amsterdam een kamer huurt, is het belangrijk om te weten wie verantwoordelijk is voor onderhoud en reparaties: de huurder of de verhuurder. De regels hierover staan in de Nederlandse huurwet (Burgerlijk Wetboek Boek 7) en gelden voor alle huurcontracten.

Hier lees je wat jij kunt doen bij een defect of probleem in je kamer.

🔸 1. Wie is verantwoordelijk voor onderhoud?

Over het algemeen geldt:

De verhuurder is verantwoordelijk voor groot onderhoud

De huurder moet zorgen voor klein onderhoud

Voorbeelden groot onderhoud (verhuurder):

Lekkages of kapotte leidingen

Problemen met verwarming of elektra

Schilderwerk aan buitenkant van het pand

Groot herstel van vloeren, muren of ramen

Voorbeelden klein onderhoud (huurder):

Schoonmaken en ontkalken van kranen

Vervangen van lampen of batterijen

Kleine reparaties zoals deurklinken of gordijnrails

💡 Tip: Bekijk de “Onderhoudslijst Huurcommissie” voor een volledig overzicht van wie waarvoor verantwoordelijk is.

🔸 2. Wat doe je bij een defect?

Meld het probleem direct bij de verhuurder, liefst schriftelijk of per e-mail.

Maak foto’s van het defect en bewaar het bericht als bewijs.

Geef de verhuurder een redelijke termijn om het probleem op te lossen (meestal 14 dagen).

Als de verhuurder niet reageert, kun je terecht bij:

De Huurcommissie Amsterdam

De Gemeente Amsterdam (woonloket)

Zij kunnen bemiddelen of een uitspraak doen over onderhoudsplichten.

🔸 3. Mag je zelf repareren en kosten aftrekken?

Alleen in uitzonderlijke gevallen. Als het om dringend onderhoud gaat en de verhuurder niets doet, kun je soms zelf (laten) repareren en de kosten verrekenen met de huur — maar dit moet schriftelijk worden aangekondigd en onderbouwd met facturen.

💡 Raadpleeg altijd eerst juridisch advies voordat je dit doet.

💡 Conclusie

Onderhoud en reparaties aan een kamer in Amsterdam zijn gedeelde verantwoordelijkheden: De verhuurder zorgt voor grote gebreken, de huurder voor kleine klussen.

Meld problemen altijd schriftelijk en geef de verhuurder tijd om te reageren. Op KamerAmsterdam.nl vind je praktische tips, juridische uitleg en betrouwbare informatie over onderhoud, huurrecht en veilig huren in Amsterdam — duidelijk en zonder makelaarskosten.

Alle veelgestelde vragen