Moet ik belasting betalen over de huurinkomsten?

Question

Accepted Answer

Moet ik belasting betalen over huurinkomsten in Amsterdam?

Of je belasting moet betalen over de huurinkomsten van een kamer of woning in Amsterdam hangt af van hoe, wat en hoe lang je verhuurt. De Nederlandse belastingregels maken onderscheid tussen verhuur van je eigen woning, tijdelijke verhuur en verhuur van een tweede woning.

Hieronder leggen we stap voor stap uit hoe dit werkt volgens de regels van de Belastingdienst.

Verhuur van een kamer in je eigen woning (kamervrijstelling)

Verhuur je een kamer in je eigen woning, bijvoorbeeld aan een student of jong werkende? Dan kun je gebruikmaken van de kamervrijstelling.

Wanneer geldt de kamervrijstelling?

Je hoeft geen belasting te betalen over de huurinkomsten als:

De kamer onderdeel is van je hoofdverblijf, én
De totale huurinkomsten onder de jaarlijkse vrijstellingsgrens blijven
(in 2025: €5.881 per jaar)

Wat betekent dit voor je belastingaangifte?

Je hoeft de huurinkomsten niet op te geven
De inkomsten zijn volledig belastingvrij

💡 Let op: ga je over de vrijstellingsgrens heen, dan vervalt de vrijstelling volledig.

Verhuur van een tweede woning of volledig pand

Verhuur je een tweede woning of een volledig pand? Dan valt deze woning meestal in box 3 (vermogen).

Wat betaal je dan?

Je betaalt geen belasting over de huurinkomsten zelf
Je betaalt wel belasting over de waarde van de woning minus schulden
De huur telt dus niet als inkomen, maar de woning verhoogt je belastbaar vermogen

Dit heet de vermogensrendementsheffing.

Tijdelijke verhuur van je eigen woning

Verhuur je je woning tijdelijk, bijvoorbeeld tijdens:

Een reis
Een stage
Tijdelijk verblijf in het buitenland

Dan gelden andere belastingregels.

Hoe wordt tijdelijke verhuur belast?

70% van de ontvangen huur moet je opgeven als inkomen in box 1
Kosten zoals gas, water, licht en schoonmaak mag je aftrekken

Deze vorm wordt vaak aangeduid als kortdurende verhuur.

Geldt dit ook bij verhuur via een platform?

Ja. Ook als je verhuurt via een platform zoals KamerAmsterdam.nl, gelden dezelfde belastingregels. De Belastingdienst kijkt niet naar het platform, maar naar:

De duur van de verhuur
Of het je hoofdwoning of tweede woning is
De wijze van gebruik

Overzicht: wanneer betaal je belasting?

Samengevat:

🏡 Kamer in eigen woning → meestal belastingvrij (kamervrijstelling)
🏢 Tweede woning → belast in box 3 (vermogen)
⏳ Tijdelijke verhuur → deels belast in box 1

Conclusie: belasting hangt af van jouw situatie

Of je belasting moet betalen over huurinkomsten in Amsterdam hangt volledig af van de verhuurvorm en jouw woonsituatie. In veel gevallen is kamerverhuur in je eigen woning zelfs belastingvrij, maar bij tijdelijke of structurele verhuur gelden andere regels.

Twijfel je? Raadpleeg altijd de Belastingdienst of een belastingadviseur voor jouw specifieke situatie.

Op KamerAmsterdam.nl vind je heldere informatie over verhuren, huurcontracten en wettelijke verplichtingen — duidelijk, actueel en zonder makelaarskosten.