Mag een verhuurder zomaar de huur verhogen?

Question

Accepted Answer

Mag een verhuurder de huur zomaar verhogen in Amsterdam?

Veel huurders vragen zich af of een verhuurder de huur zomaar mag verhogen. Het korte antwoord is: nee, dat mag niet. In Nederland gelden duidelijke wettelijke regels voor huurverhogingen. Op KamerAmsterdam.nl leggen we uit wanneer een huurverhoging is toegestaan en wat je kunt doen als deze onterecht is.

Wanneer mag de huur worden verhoogd?

Een verhuurder mag de huur maximaal één keer per jaar verhogen. In de meeste gevallen gebeurt dit op 1 juli.

Voorwaarden voor een geldige huurverhoging:

De verhoging moet minstens twee maanden van tevoren schriftelijk worden aangekondigd
In de aankondiging moet duidelijk staan:
- Het oude en nieuwe huurbedrag
- Het percentage van de verhoging
- De ingangsdatum van de nieuwe huur

Voor kamers (onzelfstandige woonruimte) en zelfstandige woningen kunnen verschillende regels gelden.

Hoeveel mag de huur stijgen?

Gereguleerde huur (sociale huur)

Voor sociale huurwoningen bepaalt de overheid elk jaar het maximale percentage van de huurverhoging.
In 2025 ligt dit percentage rond de 5%, afhankelijk van inflatie en inkomen.

Vrije sector huur

Bij woningen in de vrije sector (huur boven de liberalisatiegrens, ± €879 in 2025):

Wordt de huurverhoging vaak vastgelegd in het huurcontract
Moet de verhoging redelijk zijn
Mag deze niet onbeperkt of willekeurig worden toegepast

Ook in de vrije sector moet de huurverhoging duidelijk vooraf zijn afgesproken.

Wat kun je doen bij een onterechte huurverhoging?

Denk je dat de huurverhoging niet klopt of niet volgens de regels is aangekondigd? Dan kun je bezwaar maken.

Zo pak je dat aan:

Dien binnen zes weken bezwaar in bij de Huurcommissie
De Huurcommissie controleert of de verhoging wettelijk is
Bij een onterechte verhoging kan deze ongeldig worden verklaard

💡 Tijdens de bezwaarprocedure betaal je meestal alleen de oude huurprijs.

Praktische tips voor huurders

Controleer altijd de huurverhogingsbrief
Vraag om uitleg of een berekening als iets onduidelijk is
Betaal niet zomaar de verhoogde huur als je bezwaar maakt
Bewaar alle communicatie schriftelijk

Goed geïnformeerd zijn voorkomt onnodige kosten.

Conclusie: huurverhoging is aan regels gebonden

Een verhuurder mag de huur niet zomaar verhogen. Er gelden duidelijke regels voor frequentie, hoogte en aankondiging. Door deze regels te kennen, sta je sterker als huurder en weet je precies wat jouw rechten zijn.

Op KamerAmsterdam.nl vind je betrouwbare en actuele informatie over huurverhoging, huurrecht en wonen in Amsterdam — duidelijk, praktisch en zonder makelaarskosten.