Hoe regel ik onderhoud of reparaties aan mijn kamer?

Onderhoud en reparaties bij het huren van een kamer in Amsterdam

Huur je een kamer in Amsterdam? Dan is het belangrijk om te weten wie verantwoordelijk is voor onderhoud en reparaties: jij als huurder of de verhuurder.
Deze rechten en plichten zijn vastgelegd in Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek en gelden voor alle vormen van kamerhuur, ongeacht huurprijs of type huurcontract.

Op deze pagina lees je:

  • hoe onderhoud wettelijk is verdeeld;

  • wat je rechten zijn bij gebreken;

  • welke stappen je kunt nemen als de verhuurder niet meewerkt.

Wie is verantwoordelijk voor onderhoud bij kamerhuur?

De wet maakt een duidelijk onderscheid tussen twee soorten onderhoud:

  • Groot onderhoud → verantwoordelijkheid van de verhuurder

  • Klein onderhoud → verantwoordelijkheid van de huurder

Deze verdeling geldt ook als je een kamer huurt in een gedeelde woning.

Wettelijke verdeling van onderhoud

  • Verhuurder: groot en structureel onderhoud

  • Huurder: klein en dagelijks onderhoud

❗ Van deze verdeling mag niet worden afgeweken in het nadeel van de huurder, zelfs niet als dit in het huurcontract staat.

Meer algemene uitleg over rechten en plichten bij kamerhuur vind je in de FAQ van KamerAmsterdam.nl:
https://www.kameramsterdam.nl/faq/wat-zijn-mijn-rechten-als-huurder-van-een-studentenkamer

Groot onderhoud: verantwoordelijkheid van de verhuurder

De verhuurder is verplicht om alle gebreken te herstellen die het normale gebruik van de woonruimte belemmeren.
Dit geldt zowel voor je eigen kamer als voor gezamenlijke voorzieningen.

Voorbeelden van groot onderhoud

De verhuurder is onder andere verantwoordelijk voor:

  • lekkages en kapotte water- of afvoerleidingen;

  • storingen aan verwarming, gas of elektriciteit;

  • schimmelvorming door bouwkundige oorzaken;

  • schilderwerk aan de buitenzijde van het pand;

  • herstel van vloeren, muren, ramen en plafonds.

👉 Deze gebreken mogen nooit worden doorgeschoven naar de huurder.

Klein onderhoud: verantwoordelijkheid van de huurder

Klein onderhoud betreft eenvoudige, dagelijkse handelingen die horen bij normaal gebruik van de kamer.

Voorbeelden van klein onderhoud

Als huurder ben je meestal verantwoordelijk voor:

  • schoonmaken en ontkalken van kranen en douchekoppen;

  • vervangen van lampen, zekeringen en batterijen;

  • vastzetten of vervangen van deurklinken;

  • kleine reparaties aan scharnieren of gordijnrails.

💡 Deze verdeling volgt rechtstreeks uit de wet en sluit aan bij de algemene uitleg over kamerhuur op KamerAmsterdam.nl.

Wat moet je doen bij een gebrek in je kamer of woning?

Ontstaat er een defect of probleem? Volg deze stappen om juridisch sterk te blijven.

Stap 1: Meld het gebrek schriftelijk

  • Meld het probleem zo snel mogelijk;

  • doe dit per e-mail of schriftelijk;

  • voeg foto’s of video’s toe als bewijs.

Zo voorkom je discussies achteraf.

Stap 2: Geef de verhuurder een redelijke hersteltermijn

  • Gebruikelijk is ongeveer 14 dagen;

  • bij spoed (zoals geen verwarming of ernstige lekkage): direct of binnen enkele dagen.

📌 Bewaar alle communicatie zorgvuldig.

Wat als de verhuurder niets doet?

Reageert de verhuurder niet of weigert hij het gebrek te herstellen? Dan heb je als huurder meerdere mogelijkheden om verdere stappen te overwegen.

Welke stappen daarbij horen en hoe je omgaat met problemen met de verhuurder, staat uitgelegd in de FAQ van KamerAmsterdam.nl:
https://www.kameramsterdam.nl/faq/wat-te-doen-bij-klachten-of-problemen-met-de-verhuurder

Mag je zelf repareren en de kosten aftrekken van de huur?

Zelf repareren en de kosten verrekenen met de huur is alleen in uitzonderlijke situaties toegestaan en moet zorgvuldig gebeuren.

Wanneer is dit toegestaan?

Dit kan uitsluitend als:

  • het gaat om dringend noodzakelijk onderhoud;

  • de verhuurder schriftelijk is geïnformeerd;

  • de verhuurder geen actie onderneemt;

  • je vooraf aankondigt dat je zelf laat repareren;

  • je alle facturen en bewijsstukken bewaart.

⚠️ Trek nooit zomaar kosten af van de huur zonder juridisch advies.

Conclusie: duidelijke regels, sterke positie voor huurders

Bij het huren van een kamer in Amsterdam geldt:

  • de verhuurder is verantwoordelijk voor groot en structureel onderhoud;

  • de huurder voor klein en dagelijks onderhoud;

  • schriftelijk melden van gebreken is essentieel.

Door deze stappen te volgen, voorkom je conflicten en sta je juridisch sterk.

Betrouwbare informatie over kamerhuur in Amsterdam

Op KamerAmsterdam.nl vind je actuele, onafhankelijke en helder uitgelegde informatie over:

  • kamerhuur in Amsterdam;

  • onderhoud en reparaties;

  • huurrecht voor huurders.

Zonder commerciële ruis. Gericht op huurders. Juridisch correct.

Alle veelgestelde vragen