Moet ik een vergunning hebben om kamers te verhuren?
Vergunning nodig voor kamerverhuur in Amsterdam? Dit zijn de regels
Wil je in Amsterdam één of meerdere kamers verhuren aan studenten of starters? Dan krijg je vrijwel altijd te maken met vergunningen en strikte gemeentelijke regels. Niet elke vorm van kamerverhuur is automatisch toegestaan.
Op deze pagina lees je wanneer een vergunning verplicht is, welke soorten vergunningen er zijn en hoe je dit correct regelt in Amsterdam.
Wanneer is een vergunning voor kamerverhuur verplicht?
In Amsterdam heb je meestal een vergunning nodig zodra er sprake is van woningdelen. Dit is het geval wanneer:
-
Meer dan twee personen in één woning wonen die geen gezin vormen, of
-
Een zelfstandige woning wordt opgesplitst in meerdere kamers die afzonderlijk worden verhuurd
Zonder vergunning mag je dus niet zomaar drie of meer huurders in één woning laten wonen.
De regels zijn bedoeld om overbewoning, geluidsoverlast en brandgevaar te voorkomen.
Welke vergunningen gelden voor kamerverhuur in Amsterdam?
Kamerverhuurvergunning
Een kamerverhuurvergunning is verplicht wanneer:
-
Drie of meer personen in één woning wonen
-
De kamers afzonderlijk worden verhuurd
Deze vergunning vraag je aan bij de Gemeente Amsterdam.
Omzettingsvergunning
Een omzettingsvergunning is nodig als je:
-
Een zelfstandige woning (met eigen keuken en badkamer)
-
Wilt omzetten naar onzelfstandige woonruimtes (kamers)
Ook hier gelden aanvullende voorwaarden en toetsing door de gemeente.
Aan welke eisen moet de woning voldoen?
Een vergunning wordt alleen verleend als de woning voldoet aan meerdere voorwaarden.
Belangrijke toetsingscriteria
-
Brandveiligheid (rookmelders, vluchtwegen)
-
Minimale kameroppervlakte per bewoner
-
Juiste vluchtroutes
-
Bestemmingsplan en leefbaarheidsregels van de buurt
Voldoet de woning hier niet aan, dan wordt de vergunning geweigerd.
Wanneer heb je géén vergunning nodig?
Er bestaan enkele belangrijke uitzonderingen.
Geen vergunning nodig bij:
-
Twee personen die samen een woning huren (bijvoorbeeld twee studenten)
-
Hospitaverhuur: één kamer verhuren terwijl je zelf in de woning woont
-
Tijdelijke inwoning zonder structurele kamerverhuur
⚠️ Let op: deze uitzonderingen gelden alleen als je maximaal één kamer verhuurt en zelf hoofdbewoner bent.
Hoe vraag je een vergunning aan?
De aanvraag verloopt volledig online via de gemeente Amsterdam.
Stappenplan vergunning aanvragen
-
Ga naar de website van de gemeente Amsterdam
-
Kies voor woningdelen of kamerverhuur
-
Vul het digitale aanvraagformulier in
Benodigde documenten
-
Kadastrale gegevens van de woning
-
Plattegrond met kamerindeling
-
Bewijs van eigendom of toestemming van de eigenaar
-
Eventuele brandveiligheidsdocumentatie
De gemeente beoordeelt vervolgens of de woning aan alle eisen voldoet.
Wat zijn de gevolgen van illegale kamerverhuur?
Amsterdam handhaaft streng op verhuur zonder vergunning.
Mogelijke sancties
-
Boetes tot tienduizenden euro’s
-
Terugvordering van ontvangen huurinkomsten
-
(Tijdelijke) sluiting van de woning
-
Negatieve registratie bij toekomstige vergunningaanvragen
Illegale verhuur brengt grote financiële en juridische risico’s met zich mee.
Handig om ook te lezen
➡️ Kamer verhuren in Amsterdam: zo werkt het stap voor stap
➡️ Rechten en plichten van verhuurders in Amsterdam
Conclusie: verhuur alleen legaal en goed voorbereid
In Amsterdam is een vergunning meestal verplicht zodra je meer dan twee kamers verhuurt aan niet-gezinsleden. Controleer daarom altijd vooraf de actuele regels en vraag je vergunning tijdig aan.
Zo voorkom je boetes, problemen met de gemeente en bied je huurders een veilige en legale woonplek.
Op KamerAmsterdam.nl vind je actuele en betrouwbare informatie over kamerverhuur, vergunningen en verhuurregels in Amsterdam — praktisch uitgelegd en gericht op correct verhuren.
Alle veelgestelde vragen