Hoe verhuur ik een kamer in mijn koopwoning in Amsterdam?

Question

Accepted Answer

Veel Amsterdamse eigenaar-bewoners overwegen een kamer te verhuren. Het is mogelijk, maar vereist voorbereiding op juridisch, fiscaal en praktisch vlak.

Stap 1 — Controleer je hypotheekvoorwaarden De meeste hypotheekaktes verbieden verhuur zonder toestemming van de bank. Vraag schriftelijk toestemming bij je hypotheekverstrekker. Wordt dit geweigerd? Dan kun je soms een verhuurhypotheek aanvragen, maar dit verhoogt doorgaans je maandlasten.

Stap 2 — Check de gemeenteregels

Verhuur je een kamer als hospitaverhuurder (je blijft zelf wonen): geen vergunning nodig
Verhuur je meerdere kamers aan meerdere personen terwijl je zelf ook woont: controleer of je omzettingsvergunning nodig hebt bij meer dan 2 kamerverhuurders

Stap 3 — Stel een huurprijs vast Gebruik de Huurprijscheck van de Huurcommissie om de maximale huurprijs te berekenen op basis van het puntensysteem voor onzelfstandige woonruimten.

Stap 4 — Belasting en vrijstelling Controleer of je voldoet aan de voorwaarden voor de kamerverhuurvrijstelling (zie FAQ kamerverhuurvrijstelling). Blijf je onder €6.633 huurinkomsten per jaar, dan zijn de inkomsten onbelast.

Stap 5 — Stel een huurcontract op Gebruik een modelcontract voor onzelfstandige woonruimte. De Rijksoverheid en de Woonbond bieden gratis modellen. Vermeld: huurprijs, servicekosten, opzegtermijnen, huisregels en de rechten van de huurder.

Tips:

Screen huurders zorgvuldig — je deelt je woning, dus persoonlijke klik en betrouwbaarheid zijn minstens zo belangrijk als inkomen
Maak foto's van de kamer vóór intrek voor het geval er later een geschil over schade ontstaat
Overweeg een proefperiode in je contract — hospitaverhuur staat een proeftijd van 9 maanden toe