Wat is de Wet vaste huurcontracten en wat betekent dit voor kamerhuurders in 2026?

Question

Accepted Answer

Sinds 1 juli 2024 is de Wet vaste huurcontracten van kracht. Deze wet heeft ingrijpende gevolgen voor iedereen die een kamer huurt of verhuurt in Amsterdam.

De kern van de wet: Tijdelijke huurcontracten voor onbepaalde duur zijn grotendeels afgeschaft. De hoofdregel is nu: nieuwe huurders krijgen een contract voor onbepaalde tijd. Dit geldt ook voor kamerhuurders.

Tijdelijke contracten die nog wél zijn toegestaan:

Verhuur aan studenten via een erkende onderwijsinstelling (met een maximale duur gekoppeld aan de studie)
Verhuur aan personen die tijdelijk elders wonen wegens renovatie van hun eigen woning
Verhuur voor arbeidsmigranten die tijdelijk in Nederland werken (via erkende werkgevers)
Hospitaverhuur — hierbij gelden eigen regels

Wat dit betekent voor huurders:

Je hebt als kamerhuurder recht op een contract voor onbepaalde tijd, tenzij je valt onder een specifieke uitzondering
Een tijdelijk contract dat niet onder een uitzondering valt, wordt van rechtswege een contract voor onbepaalde tijd
Je huurbescherming is aanzienlijk sterker dan vóór 2024

Wat dit betekent voor verhuurders:

Je kunt huurders niet meer eenvoudig laten vertrekken na een tijdelijk contract
Goed screenen van huurders vooraf is belangrijker dan ooit
De opzegtermijnen en opzeggingsgronden (zie FAQ opzegtermijnen) zijn nu de enige weg om een huurrelatie te beëindigen