Hoe bepaal ik een eerlijke huurprijs?

Hoe bepaal je een eerlijke huurprijs voor een kamer in Amsterdam?

Een eerlijke huurprijs is belangrijk voor zowel verhuurders als huurders. Als verhuurder wil je een redelijke vergoeding voor je kamer, terwijl je als huurder niet te veel wilt betalen. In Nederland zijn er duidelijke regels en hulpmiddelen om de juiste huurprijs te bepalen — vooral in een stad als Amsterdam.

Gebruik het woningwaarderingsstelsel (puntensysteem)

De huurprijs van een kamer of woning wordt bepaald via het woningwaarderingsstelsel (WWS), ook wel het puntensysteem genoemd.

Waarop worden punten toegekend?

  • 📐 Oppervlakte van de kamer

  • 🚿 Voorzieningen (eigen keuken, badkamer, balkon)

  • ♻️ Energieprestatie (energielabel)

  • 📍 Locatie (Amsterdam scoort hoger dan veel andere steden)

Op basis van het totaal aantal punten wordt een maximale huurprijs berekend.

💡 Tip: gebruik de huurprijscheck van de Huurcommissie om snel te zien wat een redelijke huurprijs is.

Sociale huur of vrije sector: wat is het verschil?

Het aantal punten bepaalt onder welke huurcategorie een kamer valt.

Sociale huur

  • Minder dan 148 punten

  • Er geldt een maximale huurprijs, vastgesteld door de overheid

  • De huurder kan de huur laten toetsen door de Huurcommissie

Vrije sector

  • 148 punten of meer

  • Geen vaste maximumhuur

  • Huurprijs moet wel marktconform en redelijk zijn

Ook in de vrije sector mag de huur niet willekeurig of onredelijk hoog zijn.

Extra kosten en servicekosten

Naast de kale huur mag je als verhuurder servicekosten rekenen, mits deze correct zijn opgebouwd.

Voorbeelden van toegestane servicekosten:

  • 🧼 Schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes

  • 💡 Gas, water en elektriciteit

  • 🌐 Internet

  • 🪑 Meubilair (bij gemeubileerde kamers)

👉 Deze kosten moeten redelijk, transparant en onderbouwd zijn. De huurder mag altijd om een specificatie vragen.

Doe marktonderzoek in jouw wijk

Naast het puntensysteem is marktonderzoek essentieel.

Zo pak je dat aan:

  • Vergelijk soortgelijke kamers op KamerAmsterdam.nl

  • Let op locatie, grootte en voorzieningen

  • Kijk naar vraagprijzen én reactiesnelheid

Zo bepaal je een huurprijs die realistisch is én aantrekkelijk blijft voor huurders.

Conclusie: zo bepaal je een eerlijke huurprijs

Een eerlijke huurprijs bepaal je door:

  1. Het puntensysteem te gebruiken

  2. Te weten of je kamer onder sociale huur of vrije sector valt

  3. Servicekosten transparant te houden

  4. Marktonderzoek te doen in jouw buurt

Zo voldoe je aan de regels, voorkom je conflicten en zorg je voor tevreden huurders.
Op KamerAmsterdam.nl vind je actuele huurprijsinformatie, praktische tips en betrouwbare kameradvertenties — duidelijk, veilig en zonder makelaarskosten.

Alle veelgestelde vragen