Wat is hospitaverhuur en hoe werkt het in Amsterdam?

Question

Accepted Answer

Hospitaverhuur betekent dat je een of meerdere kamers in je eigen woning verhuurt terwijl je zelf ook in die woning blijft wonen. In Amsterdam wordt hospitaverhuur actief gestimuleerd als manier om het tekort aan kamers te verminderen.

Voorwaarden voor hospitaverhuur in Amsterdam:

Je woont zelf in de woning tijdens de gehele huurperiode
Jij én de huurder staan allebei ingeschreven op hetzelfde adres bij de gemeente
De huurder is minimaal 18 jaar oud
Je hebt geen omzettingsvergunning nodig voor hospitaverhuur — dit is een belangrijk voordeel

Hospitaverhuur in een koopwoning:

Je hebt toestemming nodig van je hypotheekverstrekker — controleer dit vooraf in je hypotheekakte
Huurinkomsten kunnen belastingvrij blijven via de kamerverhuurvrijstelling als je onder de grens van €6.633 per jaar blijft (2026)
Zit je boven deze grens? Dan vallen de inkomsten in box 3

Hospitaverhuur in een huurwoning:

Je hebt toestemming nodig van je verhuurder of woningcorporatie
Onderverhuur zonder toestemming kan leiden tot ontbinding van jouw huurcontract

Huurbescherming bij hospitaverhuur: De huurder heeft beperktere huurbescherming dan bij gewone kamerverhuur. De verhuurder (jij) kan de huur opzeggen met een opzegtermijn van minimaal drie maanden. De huurder kan binnen zes weken bezwaar maken bij de rechter.

Tips bij hospitaverhuur:

Gebruik een schriftelijk hospitacontract — stel dit op via een erkend model
Maak duidelijke afspraken over gebruik van de keuken, badkamer en gemeenschappelijke ruimten
Spreek af hoe bijkomende kosten (gas, water, licht, internet) worden verdeeld