Hoe werkt de kamerverhuurvrijstelling voor verhuurders in 2026?
De kamerverhuurvrijstelling is een fiscale regeling waarmee verhuurders die een kamer in hun eigen woning verhuren, de huurinkomsten belastingvrij mogen ontvangen — mits ze voldoen aan de voorwaarden.
Voorwaarden voor de kamerverhuurvrijstelling in 2026:
- De verhuurde kamer is onderdeel van jouw eigen woning (je woont er zelf ook in)
- De kamer is een onzelfstandige woonruimte — geen eigen voordeur, geen eigen keuken én geen eigen toilet
- Jij én je huurder staan allebei ingeschreven op hetzelfde adres bij de gemeente gedurende de hele huurperiode
- De verhuur is bedoeld voor langere tijd (geen toeristische of tijdelijke verhuur)
- Je totale huurinkomsten per jaar (inclusief vergoedingen voor energie en meubels) bedragen maximaal €6.633 in 2026
Wat valt er dan onder de huurinkomsten:
- Kale huurprijs
- Vergoeding voor gas, water en elektriciteit
- Vergoeding voor gebruik van meubels of huishoudelijke apparaten (wasmachine, droger)
Wat als je boven de vrijstellingsgrens uitkomt: Als je huurinkomsten de €6.633 overschrijden, verlies je de volledige vrijstelling — je moet dan alle huurinkomsten opgeven, niet alleen het deel boven de grens. Plan je huurprijs dus bewust rondom dit bedrag.
Wat moet je wel opgeven: Ook met de kamerverhuurvrijstelling moet je je eigenwoningforfait opgeven in box 1. De vrijstelling betekent alleen dat je over de huurinkomsten zelf geen belasting betaalt.
Alle veelgestelde vragen