Wat zijn de regels voor kamerverhuur in Amsterdam in 2026?

Question

Accepted Answer

Amsterdam heeft een van de strengste regelgevingen voor kamerverhuur van Nederland. Hier is het complete overzicht voor verhuurders in 2026.

Omzettingsvergunning — wanneer verplicht: Wil je een zelfstandige woning (een woning met eigen voordeur, keuken en sanitair) omzetten naar meerdere onzelfstandige kamers? Dan heb je een omzettingsvergunning nodig van de gemeente Amsterdam.

Omzetting naar 3 kamers: vergunning kost €66,40
Omzetting naar 4 of meer kamers: vergunning kost €664,10
Vergunningen zijn schaars — niet alle aanvragen worden toegekend

Wanneer geen vergunning nodig:

Hospitaverhuur (je woont zelf in de woning)
Verhuur van een extra kamer in je eigen woning waarbij de woning zijn zelfstandig karakter behoudt

Minimumeisen aan de kamer:

Minimale oppervlakte per bewoner: in Amsterdam minimaal 12 m² per persoon voor de gehele woning
Voldoende ventilatie, daglicht en verwarmingsmogelijkheid
Werkende rookmelder en CO-melder

Wet goed verhuurderschap (2023) — verplichtingen:

Schriftelijk huurcontract verplicht
Informatieverplichting: huurder informeren over rechten en plichten, Huurcommissie en huurprijscheck
Verbod op discriminatie bij selectie van huurders
Verbod op intimidatie

Huurverhogingslimieten in 2026:

Sociale huur (onzelfstandig): maximaal 4,1% per 1 juli 2026
Vrije sector: maximaal 4,4% per 1 januari 2026