Hoeveel waarborgsom mag een verhuurder vragen voor een kamer in Amsterdam?

Question

Accepted Answer

Sinds de Wet betaalbare huur (1 juli 2024) is de maximale waarborgsom voor een huurwoning wettelijk beperkt. Dit geldt ook voor onzelfstandige woonruimten (kamers) in Amsterdam.

De maximale waarborgsom in 2026: Een verhuurder mag maximaal twee maanden kale huur als waarborgsom vragen. Dit is de wettelijke bovengrens — meer vragen is niet toegestaan.

Wat valt onder de kale huur: De kale huur is de huurprijs zonder servicekosten, gas, water, licht of meubilering. De waarborgsom wordt berekend over dit bedrag.

Voorbeeld: Bij een kale huurprijs van €650 per maand mag de waarborgsom maximaal €1.300 zijn.

Wanneer krijg je de waarborgsom terug:

Binnen een redelijke termijn na het einde van de huurovereenkomst — in de praktijk 14 tot 30 dagen
De verhuurder mag alleen kosten inhouden voor aantoonbare schade (niet normale slijtage) of openstaande huurbetalingen
Inhouden zonder specificatie en bewijs is niet toegestaan

Tips voor huurders:

Maak bij intrek foto's en een korte video van de kamer en gemeenschappelijke ruimten — dit beschermt je bij de oplevering
Bevestig de betaling van de waarborgsom schriftelijk
Ontvang je de borg niet terug binnen 30 dagen? Stuur een aanmaning en schakel indien nodig de Huurcommissie of kantonrechter in